Tra torri, ville urbane e tetti giardino il cantiere dell'area Garibaldi è quasi alla fine, ma restano le cicatrici
Ultimo tour del cantiere. Ormai sono quasi al termine i lavori nel vasto complesso Isola-Garibaldi-Porta Nuova orchestrati dal gruppo Hines (lo stesso che ha manifestato interesse, si fa per dire, per la torre di via Pirelli), dove sono già stati completati ed entrati a far parte del tessuto cittadino la piazza Gae Aulenti e gli edifici di Unicredit, con la torre caratterizzata dall'alto pinnacolo. (Guarda la gallery) Ora è il momento di completare gli edifici residenziali, distribuiti tra le torri del Bosco verticale e quelle lungo viale della Liberazione, verso piazza della Repubblica, oltre alle “ville urbane”, nascoste dietro ai palazzi di vetro, lungo la stessa via. In totale 320 appartamenti di lusso, destinati solo a super ricchi, o assai benestanti.
9000 euro è il prezzo medio al metro quadro, ma si arriva anche a 16.000 per i piani più alti, in cima alla torre “Solaria”, ma il più caro è un monolocale da 20.000 euro al metro quadro. E se adesso gli edifici ultimati sembrano spettri del lusso, sembra che i palazzi non resteranno invenduti, stando almeno a quanto sostiene Hines. Da luglio a settembre sono stati venduti appartamenti per 14 milioni: che, visto i prezzi al metro quadrato, significano probabilmente una decina di acquisti o poco più. Un po' poco per tanto ottimismo e per la ferita inferta al tessuto socio urbanistico dell'area. Gli acquirenti sono per il 70% italiani, e sembra che tra questi la maggior parte venga dalla zona di Milano “con codice di avviamento postale 20121”, quindi Quadrilatero della moda e dintorni. Tra gli stranieri, la società assicura l'interesse degli arabi, i cui fondi di investimento hanno apprezzato anche l'intero progetto.
Ora dovremmo essere alle battute finali, coi cantieri dei palazzi che termineranno entro i primi mesi del 2014, e le ultime rifiniture a cavallo tra l'anno prossimo e il 2015.
Nonostante i lavori di questa sorta di "gated community" procedano speditamente sono però ancora la maggior parte i lotti dell'intera area ad essere chiusi al pubblico. È ancora da realizzare il parco tra viale Melchiorre Gioia, il podio di Piazza Gae Aulenti e via De Castilla, che dovrebbe dare unità e insieme respiro all'intera zona. I lavori partiranno l'anno prossimo e il giardino sarà consegnato a rate, per essere forse completato entro il 2015. Restano poi da costruire altri due edifici, per ospitare la fondazione Unicredit e spazi commerciali, che sorgeranno sulla parte del 'podio' a fianco di piazza Gae Aulenti che si estende fino all'incrocio tra viale Melchiorre gioia e via della Liberazione, edifici che probabilmente renderanno ancora un po' più chiusa la prospettiva che ora si intuisce dalla piazza della torre Unicredit. Sotto la piazza, in realtà a livello della strada, aprirà entro Natale un supermercato, l'unico di forma non rettangolare e supervisionato addirittura dallo studio di Cesar Pelli che ha realizzato le torri che svettano dal piano superiore perché non si discostasse dai canoni estetici dell'intero progetto. Rimane da completare anche un centro commerciale con tetto-giardino nascosto dietro i palazzi di vetro lungo viale della Liberazione, mentre per vendere le “ville urbane”, il presunto gioiello dell'area, si aspettano tempi migliori per il mercato immobiliare.
In via de Castilla sorgerà poi la Casa della memoria, realizzata a scomputo degli oneri di urbanizzazione, che ospiterà associazioni ed enti dedicate alla memoria della seconda guerra mondiale: l'Anpi (l'associazione nazionale partigiani), l'Aned, (l'associazione degli ex deportati), e altre.
Oltre al buco lasciato dallo scavo per il Gilli hotel, mai iniziato, lungo viale Melchiorre Gioia, rimane un'altra cicatrice proprio ai margini del cantiere, già in zona Isola. Lungo via de Castilla, infatti, a fare da quinta a fianco del Bosco verticale è rimasta la struttura in cemento armato di un palazzo incompiuto, passato da una società del gruppo Ligresti alla compagnia assicurativa Fonsai (sempre dei Ligresti), ed ora ad Unipol (dopo il passaggio di mano della stessa Fonsai). Dell'edificio se ne occupa per ora il tribunale per le procedure fallimentari, poi i lavori potrebbero essere completati, eventualmente, dalla stessa Hines.
Il lato verso il quartiere Isola sembra essere in realtà il più debole dell'intero progetto, sia per l'edificio di si è appena detto, sia perché, anche dopo la chiusura dei cantieri, sarà eclatante lo stacco tra il profilo dei vecchi edifici dell'Isola, tutto fatto di case basse, e quello dei grattacieli a pochi metri. L'auspicio è naturalmente che a cantiere concluso tutta la zona goda di maggiore vitalità.
C. Urbano
Ora dovremmo essere alle battute finali, coi cantieri dei palazzi che termineranno entro i primi mesi del 2014, e le ultime rifiniture a cavallo tra l'anno prossimo e il 2015.
Nonostante i lavori di questa sorta di "gated community" procedano speditamente sono però ancora la maggior parte i lotti dell'intera area ad essere chiusi al pubblico. È ancora da realizzare il parco tra viale Melchiorre Gioia, il podio di Piazza Gae Aulenti e via De Castilla, che dovrebbe dare unità e insieme respiro all'intera zona. I lavori partiranno l'anno prossimo e il giardino sarà consegnato a rate, per essere forse completato entro il 2015. Restano poi da costruire altri due edifici, per ospitare la fondazione Unicredit e spazi commerciali, che sorgeranno sulla parte del 'podio' a fianco di piazza Gae Aulenti che si estende fino all'incrocio tra viale Melchiorre gioia e via della Liberazione, edifici che probabilmente renderanno ancora un po' più chiusa la prospettiva che ora si intuisce dalla piazza della torre Unicredit. Sotto la piazza, in realtà a livello della strada, aprirà entro Natale un supermercato, l'unico di forma non rettangolare e supervisionato addirittura dallo studio di Cesar Pelli che ha realizzato le torri che svettano dal piano superiore perché non si discostasse dai canoni estetici dell'intero progetto. Rimane da completare anche un centro commerciale con tetto-giardino nascosto dietro i palazzi di vetro lungo viale della Liberazione, mentre per vendere le “ville urbane”, il presunto gioiello dell'area, si aspettano tempi migliori per il mercato immobiliare.
In via de Castilla sorgerà poi la Casa della memoria, realizzata a scomputo degli oneri di urbanizzazione, che ospiterà associazioni ed enti dedicate alla memoria della seconda guerra mondiale: l'Anpi (l'associazione nazionale partigiani), l'Aned, (l'associazione degli ex deportati), e altre.
Oltre al buco lasciato dallo scavo per il Gilli hotel, mai iniziato, lungo viale Melchiorre Gioia, rimane un'altra cicatrice proprio ai margini del cantiere, già in zona Isola. Lungo via de Castilla, infatti, a fare da quinta a fianco del Bosco verticale è rimasta la struttura in cemento armato di un palazzo incompiuto, passato da una società del gruppo Ligresti alla compagnia assicurativa Fonsai (sempre dei Ligresti), ed ora ad Unipol (dopo il passaggio di mano della stessa Fonsai). Dell'edificio se ne occupa per ora il tribunale per le procedure fallimentari, poi i lavori potrebbero essere completati, eventualmente, dalla stessa Hines.
Il lato verso il quartiere Isola sembra essere in realtà il più debole dell'intero progetto, sia per l'edificio di si è appena detto, sia perché, anche dopo la chiusura dei cantieri, sarà eclatante lo stacco tra il profilo dei vecchi edifici dell'Isola, tutto fatto di case basse, e quello dei grattacieli a pochi metri. L'auspicio è naturalmente che a cantiere concluso tutta la zona goda di maggiore vitalità.
C. Urbano
